GRUNDIR erbjuder en unik ekonomisk modell för kraftigt sänkt energianvändning i byggnader och minimering av deras klimatpåverkan.
Vi använder vedertagna ekonomiska regler och den senaste tekniken för att undanröja byggnaders klimatpåverkan i driftsfasen. Olika tekniklösningar simuleras för största möjliga minskning av tillförd energi till en given investering. Slutresultat blir en byggnad med minimal klimatpåverkan och kraftigt sänkt totalkostnad.
Vi vänder oss till alla fastighetsägare: kommersiella fastighetsbolag, Allmännyttan, kommuner, industriföretag, bostadsrättsföreningar, villaägare och lantbrukare. Vårt åtgärdspaket anpassas till byggnaden, nyttjandet och platsen.
Genomgripande energirenovering är en process som sker under flera år. Åtgärder ska skapas, tekniskt projekteras, upphandlas, genomföras, efterjusteras och utvärderas. Den ursprungliga projektplanen kan behöva justeras allt eftersom projektet framskrider.
I samband med en energirenovering kan andra åtgärder genomföras såsom fasadrenovering, montering av klimatslussar, åtgärder i våtutrymmen och olika förändringar av byggnaden för ökad lönsamhet och komfort.
Efter projektets slutförande, följer vi byggnadens energiprestanda med givare som finns i byggnaden så länge fastighetsägaren vill. Vi justerar åtgärder så att den faktiska energiprestandan motsvarar de ursprungliga målen.
.
BAKGRUND
Bakgrunden till GRUNDIRs bildande är fastighetsägares kunskapsbrist om de ekonomiska möjligheter som energieffektivisering ger. Därtill krävs drivkraft, motivation och långsiktigt tänkande för att inleda genomgripande energieffektivisering. Ekonomer beskriver kunskapsbristen och avsaknaden av drivkraft samt långsiktighet hos fastighetsägaren som ett marknadsmisslyckande (marknadsimperfektion). Vetenskapen har påvisat att vi har en klimatkris och vår bebyggelse skulle ge en avsevärt lägre klimat- och miljöpåverkan om alla lönsamma åtgärder genomfördes. Knappt 40 procent av hushållens utsläpp av växthusgaser kommer från byggnader; en klimatpåverkan som i sin helhet kan avvecklas.
GRUNDIR ser minskad energianvändning som en företags- och samhällsekonomisk frågeställning.
Företagsekonomisk lönsamhet – inte tekniken – begränsar en befintlig byggnads möjlighet att upphöra med sin klimatpåverkan. Dessutom behövs kunskap och genomförande förmåga. I stort sett alla svenska byggnader är lönsamheten för genomgripande energieffektivisering hög. Särskilt hög är lönsamheten i flerfamiljshus (Allmännyttan, bostadsrättsföreningar, osv.) Betydande samhällsekonomiska kostnader skapas av bebyggelsens klimatpåverkan vilket motiverar att alla företagsekonomiskt lönsamma åtgärder genomförs.
Innebörden av figuren ovan är att samtidigt som fastighetsägaren ökar sin lönsamhet, minskar samhällets kostnader för klimatförändringen. Enskilda fastighetsägare kan påverka samhällets kostnader genom att genomföra alla lönsamma åtgärder.
GRUNDIR ägs av en allmännyttig stiftelse med ett tydligt ändamål: minskad klimatpåverkan. Stiftelse-förordnandet anger kravet på oberoende i förhållande till teknikleverantörer och projekteringsföretag. GRUNDIR har inspirerats av två internationellt verksamma stiftelser, holländska The Ocean Cleanup (www.theoceancleanup.com) och norska Det Norske Veritas, DNV (www.dnv.com). Båda organisationerna har hög integritet och genomför konkreta åtgärder. GRUNDIRs strategiska mål är att maximera fastighet-ägarnas och samhällets uppnådda nytta.
I förhållande till andra styrmedel för energieffektivisering i byggnader (Vita certifikat, energiskatt, bidrag, regleringar, certifieringar, gröna obligationer, mm) arbetar GRUNDIR med den faktiska lönsamheten för energieffektivisering, kunskapstillförsel och genomförandeförmåga. Vi har en högre ambitionsnivå, bättre precision och större effekt än andra styrmedel. GRUNDIR bistår fastighetsägarna att genomföra många precisa, genomgripande åtgärder och ger hela vinsten till byggnadens ägare. Fastighetsägaren får därmed sänkt klimatpåverkan, lägre kostnader och högre fastighetsvärde.
Den lösning som GRUNDIR föreslår har bland annat formulerats utifrån de erfarenheter från Energimyndighetens mångåriga och pågående nätverk BeBo och BeLok. Nätverken skapades för att genom främst demonstrationsprojekt utveckla metoder för minskad energianvändning i flerfamiljshus och lokaler. Utvärderingar av genomförda demonstrationsprojekt har identifierat hinder för energieffektivisering i bebyggelsen.
.
MODELL FÖR ENERGIEFFEKTIVISERING
GRUNDIR-modellen innebär att först minimeras byggnadens energiförluster i skal och avlopp, därefter återvinns största möjliga mängd energi och slutligen installeras egen energi. Ibland kan metoder för ändrat brukande (exempelvis nudging) introduceras.
Genom att först minimera förlusterna av värmeenergi och elanvändning och sedan återvinna största möjliga mängd värmeenergi, behöver byggnaden avsevärt mindre energimängd än i ursprungsläget. Det förekommer att endast 30 procent av ursprungligt energibehov kvarstår. Om byggnaden värms med värmepumpar behöver de – efter minskning av energiförluster och återvinning – leverera förhållandevis begränsad energi och effekt. Ibland räcker kring 10 procent el av initialt tillförd energi, för att driva byggnadens värmepumpar. El som värmepumparna behöver kan ofta fås från egna solceller. Många befintliga byggnader kan med metoden göras helt eller nära energiautonoma. Ibland kan äldre byggnader även bli plusenergibyggnader.
GRUNDIR-modellen har inspirerats av Kyotopyramiden, förvandlat den till en ekonomisk modell och infört energiåtervinning som ett andra steg i processen för energieffektivisering. Begränsningen för energieffektiviseringen är sedan länge ekonomisk; tekniskt sett saknas hinder för att göra flertalet byggnader självförsörjande på värmeenergi och fastighetsel. Centralt i GRUNDIR-modellen att alla lönsamma åtgärder på en nivå ska genomföras eller finnas i planen innan åtgärder i ovanliggande plan genomförs. Av praktiska skäl kan åtgärder tidsmässigt förskjutas framåt eller bakåt men i den totala projektplanen finns de med och bidra till att den slutliga energianvändningen blir lägsta möjliga. Kyotopyramiden lanserades av det norska forskningsinstitutet SINTEF.
.
GRUNDIR-modellen förflyttar, i stort sett, alla byggnader till energiklass A under kravet att åtgärdspaketet ska vara företagsekonomiskt lönsamt. Komplicerade byggnader är de tätt placerade kulturmärkta kvarteren i gamla stadsdelar. Enklast att åtgärda är miljonprogrammets byggnader uppförda under 1960- och 1970-talen. För bostäder i Allmännyttans bestånd medger utsläppsfri drift betydande nedsättningar av hyran. För en normaltrea à 77 m2 kan hyran sänkas med minst 5 000 kr/år.
.
FÖRHÅLLNINGSSÄTT
GRUNDIRs förhållningssätt är att arbeta med kunskap, noggrannhet, kontroll och långsiktighet.
För enskilda fastighetsägare kan svårigheter finnas att veta vilka tekniker och metoder som är tillgängliga, hur de samverkar, i vilken ordning de ska installeras (se pyramiden ovan) och vilken lönsamhet de ger.
GRUNDIR har ett seriöst förhållningssätt som innefattar följande:
.
Vi sammanför kunskap om termodynamik, luftkvalitet och de bästa energiteknikerna i en oberoende energiutredning. Vår analys är opåverkad av enskilda teknikleverantörer och installationsföretag.
.
Genom exakta mätningar och hög precision för alla åtgärder erhålls största möjliga sänkning av den tillförda energin och därmed högsta lönsamhet för gjord investering.
Låga räntor och långa amorteringstider medger att genomföra fler åtgärder än vid mindre fördelaktiga finansieringsvillkor.
.
Vi gör en energiutredning före projekteringen, projekterar, granskar teknikleverantörers lösningar och ändrar vid behov utformningen. Under byggnation och installation följer vi projektet och utreder avvikelser från planen. Vi medverkar till lösning av uppkomna tekniska problem.
Efter genomfört projekt återrapporterar byggnaden, efter överenskommelse med fastighetsägaren, automatiskt energi- och klimatdata till GRUNDIRs system. Efterjustering sker vid behov.
.
Ett åtgärdsprogram för genomgripande energieffektivisering kan behöva 4 – 6 år. De sista åtgärderna ska finnas med i den initiala planen. GRUNDIR planlägger åtgärdsprogrammet och medverkar under hela perioden. För att undvika att åtgärderna avviker från målet för sänkning av energiförluster och tänkt återvinning av energi, utvärderar GRUNDIR kontinuerligt. Detta sker med besiktningar, mätutrustning och värmefotografering.
.
TÄNKT SLUTRESULTAT
Vanligen kan en byggnads energitillförsel minskas med 70 – 100 procent, oberoende av när den är uppförd. Den tekniska lösningen, noggrannheten och ambitionen i åtgärdsprogrammet avgör slutresultatet. Vid 100 procent minskning av den tillförda energin blir byggnaden energiautonom. Vissa befintliga byggnader kan bli plusenergihus och överföra energi till grannfastigheter eller det nationella kraftnätet.
När energiköpen minskar, sänks även totalkostnaden för att bruka byggnaden. Den ekonomiska vinsten uppstår genom att avskrivningar och räntebetalningar är lägre än kostnaden för energiköp under den fastställda avskrivningstiden. Hypotekslån är nominella vilket gör att de minskar med den allmänna inflationstakten i samhället.
.
GRUNDIRS MÅLSÄTTNING
GRUNDIRs målsättning är att anställa ett stort antal (70 – 80 000) ingenjörer och ekonomer som strikt arbetar enligt GRUNDIR-modellen för att göra byggnader nära eller helt energiautonoma med synnerligen låg klimat- och miljöpåverkan. De senaste decenniernas teknikskifte till sjunkande priser på energiteknik möjliggör förvandlingen. Åtgärderna är en att likna annan annan önskvärd omvandling i samhället till följd av nya krav. Vetskapen att bly i blodet är skadligt ledde till blyfri bensin. Att rökning skadar människors hälsa har successivt inskränkt tobaksrökningen. På trafikområdet finns en av riksdagen antagen nollvision för antalet trafikdöda. GRUNDIR har en nollvision för bebyggelsens klimatpåverkan.
