GRUNDIR genomför energiutredningar av alla slags byggnader. Vi arbetar även för fastighetsägare som fått kommunalt föreläggande att minska sin energianvändning. Många fastighetsägare kommer att behöva minska sin energianvändning med anledning av EU:s klimatlag Fit for 55 – vi visar vilka åtgärder som är mest effektiva och vilken lönsamhet de ger.
Ett stort antal energiutredningar har genomförts, alla med fokus på största möjliga minskning av klimatpåverkan och hög ekonomisk lönsamhet som slutresultat. Åtgärder för minskning av en byggnads klimatpåverkan sammanfaller med sänkta kostnader och nya intäkter från försäljning av energi.
Nedan ges exempel på några av våra energiutredningar.
Brf. Henriksdalshöjden, Nacka
I Nacka finns Brf. Henriksdalshöjden – ett typiskt miljonprogramshus med betongstomme och utfackningsväggar i trä. Föreningen är stor med nästan 20 000 m2 bostadsyta. Dessutom finns ett stort garage i gatuplanet.
Energiförlusterna uppgår till 156 kWh/m2/år, vilket placerar föreningen i enerigklass F. Generösa fönsterpartier med äldre tvåglasfönster är främsta orsaken till de höga energiförlusterna.
Detaljerad ut- och invändig värmefotografering åskådliggör de stora värmeförlusterna. Förutom värmeläckage från fönstren visar värmebilden i mitten nedan att utfackningsväggarna har betydande värmeläckage i springor till betongbjälklaget. Till höger syns ett friskluftsintag via generösa ventilationsluckor i fönsterparti.
Nedan syns till vänster värmeläckage i garaget från centralvärmerör och i mitten via otäta garagedörrar. Garaget är ouppvärmt, vilket kyler bjälklaget till första våningsplanet. Längst till höger syns isoleringen på takbjälklaget. Isoleringen har sjunkit ihop och ger därför stort värmeläckage, särskild vid stolparna som bär upp taket.
Energiutredningen med ekonomiska beräkningar visade att lämpligast åtgärdspaket är att byta alla fönster till lågenergifönster utan luftintag och att tilläggsisolera fasaden med 200 mm isolering. I isolering läggs ventilationsrör för FTX. Åtgärden leder till att befintliga luftintag i fönster och fasad avvecklas och att värmeenergin som idag ventileras bort till över 80 procent återförs till lägenheterna.
För taket blev rekommendationen att antingen bygga studentrum med nytt, välisolerat tak med lämplig vinkel mot solen för solceller. Eller, isolera om hela takbjälklaget, inklusive de taksektioner som rymmer förråd för medlemmarna.
Henriksdalshöjden är högt belägen med fördelaktigt läge för vindenergi. Utredningen föreslog montering av vindmätare på taket och sondering av möjligheten till bygglov för mindre vertikala vindkraftverk.
Tilläggsisolering, nya lågenergifönster och FTX-ventilation förväntas minska energianvändningen med minst 60 procent, till cirka 62 kWh/m2/år eller cirka 1,2 MWh värmeenergi per år. En optimal värmepumpskonfiguration behöver cirka 0,3 MWh el per år för att möta föreningens behov. Denna el kan föreningen få från egna tak.
Det samlade åtgärdspaketet förflyttar föreningen till energiklass A. Den ekonomiska beräkningen visad att investeringarna har hög lönsamhet, vilket öppnar för framtida sänkning av medlemmarnas årsavgifter.
Norra Ekskäret, Stockholms skärgård
Norra Ekskäret är en privatägd ö med 5 hektar mark- och vattenyta. Ön får sin energi via elkabel på havsbotten. Kabeln ägs av ett stort energiföretag som förser denna del av skärgården med el.
Ön har en stor fördel i att det ständigt blåser med mer vind vintertid när solen inte lyser. Genomgång av befintliga byggnader och nuvarande energilösning visade på behov av förändringar och möjligheter. Ön kan bli självförsörjande på energi genom modifiering av uppvärmningssystemet, återvinning och egen elproduktion. Byte av elradiatorer till vattenburen värme, installation av luftvärmeväxlare, solceller på flera större takytor och vertikala vindkraftverk på ett utsiktstorn samt på egen vattenyta ger ett energiöverskott. Full övergång till vattenburen uppvärmning med värmepump minskar kraftigt elbehovet.
Ett större batteripaket lagrar el från dagar med mycket sol och vind till dagar då elproduktionen är mindre – energisystemet blir säkert. Under sommarhalvåret tillgodoser solcellerna öns elbehov, under vinterhalvåret kommer elen från de vertikala vindkraftverken. Eftersom vinden alltid blåser är elförsörjningen trygg.
Brf. Strömshäll 16
Föreningen på Stora Essingen har ett mindre antal medlemmar i ett funkishus från 1938. Byggnaden läcker stora mängder värmeenergi vilket ger ovanligt hög energianvändning på 262 kWh/m2/år och betungande boendekostnader.
Ett kommunalt föreläggande ålägger föreningen att beställa en professionell energiutredning och vidta åtgärder som förflyttar bygganden från energiklass G till lägst E.
Utförd energiutredning visar på stort värmeläckage på olika öppningar i byggnadens skal. Utredningen beskriver åtgärder för minskade värmeförluster och värmeåtervinning som i olika steg förflyttar föreningen från sämsta energiklass (G) till bästa klass (A). Samtidigt kommer föreningens totala kostnader att minska och på lång sikt kan årsavgifterna sänkas.
Röda solceller ska monteras på byggnadens taket och gröna som ett solcellsplank mot söder, utanför nuvarande trädgårdshäck.
Längst till öster på föreningens tomt monteras gröna solceller på ett sluttande tak som rymmer ett nytt trädgårdsskjul.
Villa Brevik
En rymlig femtiotalsvilla à 340 m2 på Lidingö bjöds ut till försäljning. En spekulant ville veta åtgärder och investering som krävdes för att villan skulle få lägsta möjliga energikostnader och bättre komfort. En besiktingsrapport indikerade att tunna väggarna och omoderna fönster ger stort värmeläckage.
Projektering av genomgripande energirenovering ledde till komplettering av fasaden med 200 mm organiskt isoleringsmaterial och FTX-ventilation med rör försänkta i isoleringen. Nya lågenergifönster bidrar till minimering av värme- förlusterna i villans skal och hög energiåtervinning. Markvärmeslingor ger värme till en värmepump som drivs med el från takets heltäckande solceller mot öster och väster. Avloppsvattnets värmeenergi överförs till värmesystemet via en ackumulatortank för gråvatten.
En från Tyskland importerad vätgasanläggning lagrar el från ljusa dagar till vinterns mörka.
Försäljningspriset om 16 miljoner kompletterades med ett lån motsvarande 22 procent av inköpspriset. Resultat blir en energiautonom bostad med hög komfort utan energikostnader. Överskottet av el från taket är planerad att användas i familjens två elfordon vilket sänker transportkostnaderna.
Fasadrenoveringen föranledde komplettering av villan med en altan i två våningar.
Brf. Skytten 4
Brf. Skytten 4 i Hjorthagen, Stockholm har redan genomfört åtgärder för sänkt energianvändning och förlorar mindre värmeenergi än genomsnittligt för motsvarande byggnader. I samband med upprättande av energideklaration fick föreningen ett kraftigt utökat åtgärdsförslag som ger årlig minskning av energianvändningen med cirka 275 000 kWh eller en besparing om cirka 200 000 kr/år.
Föreningens uppvärmda källare kyls ned av gamla kolinkast och olika öppningar i källarmuren. Öppningarna drar in kall utomhusluft vilket får radiatorer att använda fjärrvärme för att hålla källaren vid önskad temperatur. Undertrycket är tydligt. Värmen behövs för varma golv i bostadslägenheterna ovanför. Genom att försluta öppningarna i muren, förbättra isoleringen och utnyttja markvärmen kommer användningen av fjärrvärme att minska. I moderna byggnader saknar källarmuren dessa öppningar. Mätning av relativ luftfuktighet ska införas och eventuell installation av ett mindre FTX-aggregat för källaren. Eftersom källaren saknar tillförsel av koldioxid kan ventilationssystemet byta luften någon gång per dygn, eventuellt mindre frekvent. Även andra öppningar i fasaden ska förseglas.
Brf. Häckelfjäll 7
Häckelfjäll 7 äger två kulturmärkta byggnader på Södermalm, Stockholm med förhållandevis låg energianvändning. Föreningen har direktverkande el vilket ger ogynnsam klassning och måste – enligt kommunalt föreläggande – beställa en professionell energiutredning och vidta åtgärder för att flytta byggnaderna från energiklass G till lägst E.
Utförd energiutredning visar att Brf. Häckelfjäll 7 kan förflytta sig till energiklass A om systematiska och noggranna åtgärder vidtas för att minska energiförlusterna, återvinna värmeenergi och slutligen installationer för egen energi. Samtidigt kommer föreningens sammanlagda kostnader att minska vilket på sikt medger sänkta årsavgifter. Komforten och lägenhetsvärdena kommer att öka.
Brf. Fanan 30 och 31 i Stockholm
Bostadsrättsföreningen Fanan 30 och 31 på Östermalm äger två byggnader från 1967. En rad åtgärder för minskad energianvändning har genomförts, bland annat har föreningen installerats bergvärme och bytt originalfönstren mot lågenergifönster. Bergvärmen används parallellt med fjärrvärmen, vilket innebär att föreningen har två uppvärmningssystem med dubbel kostnad för avskrivningar och och räntor.
Energiutredningen visade på hög lönsamhet för bortkoppling av fjärrvärmen och övergång till värmeutvinning i föreningens stora garage under innergården. Värmeutvinngen från garaget torkar automatiskt luften genom kondensation och undanröjer risken för korrosion i armeringen i betongpelar/-tak.
Föreningens minimala solcellsanläggning utökas kraftigt för att täcka taken i sin helhet. Anläggningen kombineras med en större batterianläggning. Solcellerna kommer framledes att leverera all fastighetsel, hushållsel och el till elfordon i föreningens garage. Föreningens ekonomiska överskott från elförsäljningen blir betydande.
I samband med att taken i sin helhet täcks med grönsa solceller, tas fläktrummen på taken bort och ersätts med FTX-aggregat i källaren. FTX sänker ytterligare värmebehovet, ger god luftkvalitet i bostäderna och medger kylning av byggnaderna under sommaren. Bilden nedan visar befintlig solcellsyta i svart och nya solceller i grönt.
Under solcellerna monteras korrugerad plåt för att fånga upp regnvatten som efter lätt rening kan användas i duschar, toa och tvättmaskiner. Föreningens minskade vattenköp ger sänkta driftskostnader.
Energiutredningen visar på stora ekonomiska vinster, vilket medger för föreningen att successivt sänka medlemmarnas årsavgift.
